Con il Decreto 133/2014 (Legge 164/2014) è stata introdotta tra le ipotesi tipiche una nuova tipologia contrattuale: l’affitto con riscatto (anche conosciuto come rent to buy).
È un contratto misto che ha sia aspetti che ricordano la locazione, sia aspetti che ricordano la compravendita ed in particolare prevede: l’immediata concessione in godimento dell’immobile mediante il pagamento di canoni; il diritto del conduttore di acquistare successivamente il bene e la possibilità di imputare parte dei canoni, nella misura indicata nel contratto, al corrispettivo del trasferimento.
Anche la Agenzia delle Entrate, con Circolare 4/E del 19 febbraio 2015, si è espressa sulla tassazione di questa nuova tipologia contrattuale distinguendo a seconda della funzione specifica per cui il canone viene versato: il godimento dell’immobile o l'acconto sul prezzo finale di trasferimento.
Nel caso della locazione si applicano, per le imposte dirette ed indirette, le disposizioni previste per i contratti di locazione mentre per la parte di canone versata come anticipazione del corrispettivo pattuito per la vendita dell’immobile, invece, si dovrà applicare la normativa fiscale prevista per gli acconti-prezzo.