Calcolo acconto
Expert IMU effettua il calcolo delle imposte dovute a titolo di acconto sulla base del comma 762 dell'art. 1 della Legge 160/2019 che prevede che:
Art. 1 della Legge 160/2019, comma 762
Il versamento della prima rata è pari all'imposta dovuta per il primo semestre applicando l'aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell'anno precedente.
È possibile forzare il calcolo dell'acconto con l'utilizzo delle aliquote dell'anno corrente (se già deliberate) attraverso l'apposito flag Acconto calcolato con aliquote 2025 disponibile all'interno della sezione Unità immobiliari | Dettaglio mappale/particella selezionata.
Il dettaglio dei calcoli, suddiviso per comune, è disponibile tramite la funzione Stampe | Stampa calcolo acconto. L'imposta viene distinta per ciascuna tipologia di destinazione d'uso e viene ripartita fra quota destinata al comune e quota destinata allo stato.
Per gestire i casi di esenzione dalla prima rata dell'IMU, previsti per:
- immobili adibiti a stabilimenti balneari marittimi, lacuali e fluviali, nonchè immobili degli stabilimenti termali
- immobili rientranti nella categoria catastale D/2 e relative pertinenze, immobili degli agriturismi, dei villaggi turistici, degli ostelli della gioventu', dei rifugi di montagna, delle colonie marine e montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle case e appartamenti per vacanze, dei bed and breakfast, dei residence e dei campeggi, a condizione che i relativi soggetti passivi, come individuati dall'articolo 1, comma 743, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, siano anche gestori delle attivita' ivi esercitate
- immobili rientranti nella categoria catastale D in uso da parte di imprese esercenti attivita' di allestimenti di strutture espositive nell'ambito di eventi fieristici o manifestazioni
- immobili destinati a discoteche, sale da ballo, night club e simili, a condizione che i relativi soggetti passivi, come individuati dall'articolo 1, comma 743, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, siano anche gestori delle attivita' ivi esercitate
Immobile esente da prima e seconda rata IMU
All'interno della pagina Unità immobiliari, è possibile attraverso i flag Immobile esente da prima rata IMU 2025 e Immobile esente da seconda rata IMU 2025, azzerare l'imposta netta e di conseguenza anche le relative rate.
Ho un immobile con data di alienazione al 5 marzo, perchè il programma fa il calcolo fino a dicembre facendo pagare l'acconto al 50% sull'importo derivante a fino anno?
Il software applica di default il calcolo che prevede che l'acconto sia calcolato come 50% dell'imposta annuale. E' comunque possibile effettuare il calcolo sulla base delle effettive condizioni soggettive e oggettive dell'immobile intervenute nel corso del primo e del secondo semestre e non come 50% dell'imposta annua, selezionando il flag Calcola acconto sulla base dei mesi di possesso e delle condizioni di utilizzo nel primo semestre disponibile nella sezione Unità immobiliari.