L'interfaccia d'uso di Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari rispecchia fedelmente quella degli altri software Geo Network.

Nella parte sinistra è presente l'indice degli elementi da compilare, scorrendo il quale si forniscono al programma tutti i dati necessari per il calcolo del più probabile valore di mercato degli immobili e per la stampa della relazione di stima e del fascicolo allegati.

Inoltre, numerose funzioni di utilità (duplicazione dei dati, costruzione automatica del codice fiscale, correttore ortografico integrato, prelevamento dati da altro documento ecc.) agevolano e velocizzano l'inserimento dei dati, permettendo un notevole risparmio di tempo nella stesura della pratica.

Per ciascun immobile oggetto di stima, Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari permette di inserire nel dettaglio:

• Dati generali (Ubicazione, descrizione, confini)
• Proprietari
• Dati catastali
• Atti di provenienza
• Estratti di mappa
• Planimetrie
• Visure catastali
• Ispezioni ipotecarie
• Tipi di frazionamento
• Vincoli
• Servitù
• Situazione urbanistica (permessi di costruire, DIA, SCIA, abitabilità ... )
• Certificazioni (Conformità impianti, APE, ecc.)
• Sopralluoghi e rilievi
• Documentazione fotografica
• Altra documentazione di qualsiasi genere
• Stato di possesso (per esecuzione immobiliare)
• Formalità, vincoli ed oneri (per esecuzione immobiliare)
• Giudizi di conformità (per esecuzione immobiliare)
• Spese ed informazioni aggiuntive per l'acquirente (per esecuzione immobiliare)

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari consente di calcolare la superficie commerciale degli immobili oggetto di stima applicando alle superfici lorde delle diverse parti del fabbricato i relativi criteri di ponderazione.

Tali di criteri di ponderazione sono personalizzabili direttamente dall'interno della pratica oppure tramite la funzione Strumenti | Tabelle di Sistema | Criteri di ponderazione (superficie commerciale).

Per ciascun criterio di ponderazione verranno evidenziati i valori minimi e massimi suggeriti (range di valori).

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari permette di calcolare diversi valori per l'immobile oggetto di stima:

• Valore catastale
• Valore OMI
• Valore medio di mercato
• Valore per capitalizzazione
• Valore di costruzione
• Valore stimato

La modalità di stima per comparazione con il metodo MCA (Market Comparison Approach) è la procedura consigliata dagli standard nazionali ed internazionali, dalle banche e dagli istituti di ricerca.

Il procedimento adottato consiste nel mettere a confronto l'immobile da stimare (denominato subject) con tre immobili simili (comparables) e valutare le singole caratteristiche ricercandone il prezzo marginale.

Le caratteristiche prese in esame comprendono data del contratto, superficie commerciale, livello di piano, stato di manutenzione generale, orientamento prevalente,
affacci e panorama.

Il software permette di calcolare il prezzo marginale delle singole caratteristiche tramite:

• Rapporto mercantile
• Prezzo al mq
• Sistema di stima
• Percentuale del prezzo
• Prezzo complessivo

La relazione di stima viene composta da Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari sulla base di un modello completamente personalizzabile dall'utente nel quale si potranno anche inserire nuovi capitoli e nuovi paragrafi per meglio dettagliare gli immobili oggetto di stima.

Nell'apposita sezione sarà inoltre possibile impostare alcune altre opzioni di stampa, ed in particolare:

• Relazione in formato tabellare
• Schede in formato tabellare
• Stampa pagina riepilogativa prima dell'indice
• Stampa firma su ciascuna scheda di valutazione
• Stampa numero di pagina
• Stampa capitoli su sfondo grigio
• Data di stampa
• Data giuramento e Tribunale (nel caso di perizia giurata)
• Il tipo di carattere da utilizzarsi
• Se applicare o meno gli arrotondamenti ai valori stimati
• L'immagine da stampare sul frontespizio

Tutte le informazioni inserite all'interno degli immobili, ad esempio atti di provenienza, situazione ipotecaria e catastale, situazione urbanistica ecc., possono essere completate allegando uno o più file (in formato PDF, BMP, DXF, JPG, PNG) che andranno a formare il fascicolo degli allegati alla relazione.

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari suddividerà gli allegati in base alla sezione di appartenenza, inserendo intercalari riassuntivi del contenuto e numerandoli progressivamente.

All'interno degli allegati, una apposita sezione è riservata alla stampa della documentazione fotografica che permette di impaginare un numero illimitato di fotografie ciascuna numerata progressivamente e con la possibilità di dettagliarne il contenuto tramite una didascalia.

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari consente di salvare immagini in formato JPEG, BMP, DXF e PNG e di estrarre le immagine contenute in documenti memorizzati in formato PDF.

Le immagini possono essere automaticamente adattate al formato di stampa così da ottenere sempre il miglior rapporto dimensioni/qualità.

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari permette di compilare automaticamente la sezione relativa ai dati catastali a partire da una o più visure in formato PDF generate da servizi quali Sister, Geoweb, Aniag ecc.

Tramite questa funzionalità viene enormemente ridotto il tempo da dedicare alla stesura della pratica e contemporaneamente garantita la correttezza dei dati introdotti

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari consente di comporre e stampare anche altri documenti utili quali:

• Attestazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie (ai sensi dell'art. 19, comma 14, della Legge n. 122/2010)
• Delega per l'accesso agli atti urbanistici
• Delega per l'accesso alle planimetrie
• Informativa relativa al trattamento dei dati personali
• Richiesta certificato di destinazione urbanistica

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari consente di stimare i terreni agricoli anche tramite:

- imputazione del valore a metro quadro per singola particella
- imputazione dei valori agricoli medi (VAM)

Dalla sezione Valori, coefficienti e stime, richiamando l’apposita funzione, verranno mostrate tutte le diverse tipologie di coltura inserite nel campo qualità.

Specificando il valore ad ettaro, prendendo eventualmente come riferimento la banca dati dell’osservatorio del mercato immobiliare, verrà calcolato il valore VAM per l’intero immobile.

Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari permettere di redigere perizie di stima in caso di esecuzioni immobiliari, secondo i contenuti minimi dell'art. 173-bis delle disposizioni per l'attuazione del c.p.c.

Attraverso l'utilizzo del software è possibile:

• Descrivere il bene oggetto di esecuzione
• Indicare lo stato di possesso
• Indicare l'esistenza di formalità, vincoli o oneri e la verifica della regolarità edilizia e urbanistica
• Indicare in caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria e gli eventuali costi della stessa
• Indicare l'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione
• Ottenere la valutazione dei singoli lotti