Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari


Gestione completa delle perizie di stima:
  • Confronto diretto, MCA, Cost approach o capitalizzazione del reddito in conformità alla norma UNI 11612:2015
  • Calcolo delle superfici commerciali mediante criteri di ponderazione
  • Redazione della perizia secondo diversi formati
  • Perizie di stima per esecuzioni immobiliari

Tutte le novità della versione 2022

Versione 3.03 (16/03/2022)

  • Aggiornata la banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate con i valori relativi al 2° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 marzo 2022)
  • Nuova funzione "Strumenti | Calcolo rapido valore OMI" utile per una valutazione "veloce" tramite i valori rilevati dall'Agenzia delle Entrate, senza bisogno di impostare una vera e propria pratica
  • Documentazione fotografica. Introdotta la possibilità di scegliere il numero di foto da stampare su ogni pagina nella stampa degli allegati (Opzioni di stampa e frontespizi | Opzioni di stampa | Numero foto per pagina)
  • Stampa scheda di valutazione immobili: introdotta la possibilità di stampare i valori delle caratteristiche MCA (Opzioni di stampa e frontespizi | Opzioni di stampa | Stampa valori caratteristiche MCA)
  • Cost Approach: introdotta la possibilità di prelevare il "Valore commerciale a fine lavori" da un'altra pratica
  • Composizione testi base: introdotta la possibilità di selezionare l'immobile in oggetto
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Versione: 3.03 (16/03/2022)
 -Aggiornata la banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate con i valori relativi al 2° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 marzo 2022)
 -Nuova funzione "Strumenti | Calcolo rapido valore OMI" utile per una valutazione "veloce" tramite i valori rilevati dall'Agenzia delle Entrate, senza bisogno di impostare una vera e propria pratica
 -Documentazione fotografica. Introdotta la possibilità di scegliere il numero di foto da stampare su ogni pagina nella stampa degli allegati (Opzioni di stampa e frontespizi | Opzioni di stampa | Numero foto per pagina)
 -Stampa scheda di valutazione immobili: introdotta la possibilità di stampare i valori delle caratteristiche MCA (Opzioni di stampa e frontespizi | Opzioni di stampa | Stampa valori caratteristiche MCA)
 -Cost Approach: introdotta la possibilità di prelevare il "Valore commerciale a fine lavori" da un'altra pratica
 -Composizione testi base: introdotta la possibilità di selezionare l'immobile in oggetto
Versione: 3.02f (21/02/2022)
 -Miglioramento dell'importazione dei dati dei soggetti e degli immobili dalle nuove visura catastali (SIT)
Versione: 3.02e (28/12/2021)
 -Miglioramento dell'importazione dei dati dei soggetti e degli immobili dalle nuove visura catastali (SIT)
 -"Strumenti | Impostazioni generali": check "Usa dati intestatario licenza per l'intestazione del frontespizio e del piè di pagina delle stampe"
Versione: 3.02d (25/10/2021)
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 ottobre 2021)
Versione: 3.02c (14/10/2021)
 -Archivio caratteristiche libere. Introdotta nuova funzionalità disponibile nel menu "Strumenti | Tabelle di sistema | Valori delle caratteristiche MCA", tramite la quale è possibile personalizzare un numero illimitato di caratteristiche.

E' possibile utilizzare fino a 5 caratteristiche libere richiamandole - in fase di creazione di una nuova pratica o all'interno della pratica stessa (pulsante "Impostazioni MCA e prezzi marginali") - attraverso la funzione "Appendi caratteristica libera da archivio"
 -Archivio dei comparabili. La nuova funzionalità permette di gestire un archivio locale dei comparabili da utilizzarsi per le pratiche con metodologia di calcolo MCA.

La funzione è disponibile dal menu "Strumenti | Tabelle di sistema" ed è possibile inserire dati in archivio nei seguenti modi:

- attraverso le funzioni "Appendi comparabile" e "Appendi comparabile nel comune selezionato"
- attraverso la funzione "Importa da file XP3"
- direttamente da una pratica, dalla sezione "Market comparison approach", tramite la funzione "Salva in archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse

E' invece possibile prelevare i dati dall'archivio, dalla sezione "Market comparison approach", attraverso la funzione "Copia dati da archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse
 -Stima per capitalizzazione del reddito: viene ora stampata la tabella relativa al calcolo del reddito netto annuale, se imputata
 -Introdotta la possibilità di consultare delle FAQ tramite la funzione Menu "? | Consulta le FAQ"
Versione: 3.02b (30/06/2021)
 -Adeguamento dell'importazione dei dati catastali degli immobili dalle nuove visure STI (presenza dei totali parziali e generali all'interno del documento)
 -Introdotta la possibilità di disabilitare l'indicazione della data di stampa nel nome del file del registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".
Versione: 3.02a (18/05/2021)
 -Importazione dati da visure catastali nel nuovo formato SIT - Sistema Integrato del Territorio
 -Introdotta opzione "Usa dati intestatario licenza per l'intestazione del frontespizio delle stampe" dalla funzione "Strumenti | Impostazioni generali". Deselezionando tale opzione vengono stampati i dati del professionista nell'intestazione delle stampe
 -Introdotta la possibilità di disabilitare il registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".

In questo modo, le stampe verranno salvate in cartelle temporanee con conseguente riduzione della dimensione delle pratiche.
 -Aggiornamento archivio dei comuni
Versione: 3.02 (15/03/2021)
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2020 (data di pubblicazione: 15 marzo 2021)
 -Stima per MCA. Introdotta la possibilità di copiare oltre ai comparabili utilizzati nel calcolo per un altro immobile, anche le impostazioni di calcolo delle caratteristiche
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