Expert Stime Immobiliari


Gestione completa delle perizie di stima:
  • Stime per confronto diretto, metodo MCA, capitalizzazione del reddito o valore di costruzione
  • Calcolo delle superfici commerciali mediante criteri di ponderazione
  • Redazione della perizia secondo diversi formati

Tutte le novità della versione 2019

Versione 2.03b

  • Migliorata la metodologia di calcolo Cost Approach (costo di costruzione). E' ora possibile inserire analiticamente:

    - il costo di costruzione delle singole parti dell'immobile o del complesso immobiliare oggetto di stima
    - le spese tecniche necessarie
    - gli oneri comunali da versare
    - il valore dell'area
    - l'utile promotore
    - il deprezzamento (lineare o tramite formula UEC)

    Vedi relativa scheda tecnica
Versione 2.03a

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2018 (pubblicati il 15 marzo 2019)
  • Nuova funzione "File | Nuovo documento da visura in formato PDF" che permette di creare un nuovo documento a partire da una visura catastale in formato PDF. Al momento della creazione sarà possibile selezionare quali immobili inserire all'interno del nuovo documento. Come impostazione predefinita verrà creato un immobile per ciascun comune/catasto. Sarà comunque possibile raggruppare diversamente i diversi dati catastali al fine di suddividere la stima nelle porzioni desiderate. Verranno altresì inseriti all'interno della sezione "Committenti/proprietari" i dati anagrafici di tutti i soggetti presenti nella visura catastale
  • Nuova funzione "File | Nuovo documento da pratica DE.A.S." che permette di creare un nuovo documento a partire da una dichiarazione di successione. Al momento della creazione sarà possibile selezionare quali immobili e quali soggetti inserire all'interno del nuovo documento. Come impostazione predefinita verrà creato un immobile per ciascun comune/catasto. Sarà comunque possibile raggruppare diversamente i diversi dati catastali al fine di suddividere la stima nelle porzioni desiderate
  • Aggiornamento della tabella dei comuni
Versione 2.03

  • Perizia di stima giurata: la pagina che contiene il verbale di giuramento non riporta ora il numero di pagina
  • Aggiunta nuova variabile $ELENCOPROPRIETARI$, utilizzabile all'interno della perizia, che riporta i dati di tutti i soggetti che detengono almeno una quota di proprietà sugli immobili
  • Coefficienti di differenziazione: introdotta la possibilità di prelevarli da altro immobile della stessa pratica (comando disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o al pulsante Operazioni)
  • Aggiornamento della tabella dei comuni
  • Registro documenti: aggiunta la possibilità di effettuare la multiselezione per una successiva cancellazione in blocco
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Versione: 2.03b
 -Migliorata la metodologia di calcolo Cost Approach (costo di costruzione). E' ora possibile inserire analiticamente:

- il costo di costruzione delle singole parti dell'immobile o del complesso immobiliare oggetto di stima
- le spese tecniche necessarie
- gli oneri comunali da versare
- il valore dell'area
- l'utile promotore
- il deprezzamento (lineare o tramite formula UEC)

Vedi relativa scheda tecnica
Versione: 2.03a
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2018 (pubblicati il 15 marzo 2019)
 -Nuova funzione "File | Nuovo documento da visura in formato PDF" che permette di creare un nuovo documento a partire da una visura catastale in formato PDF. Al momento della creazione sarà possibile selezionare quali immobili inserire all'interno del nuovo documento. Come impostazione predefinita verrà creato un immobile per ciascun comune/catasto. Sarà comunque possibile raggruppare diversamente i diversi dati catastali al fine di suddividere la stima nelle porzioni desiderate. Verranno altresì inseriti all'interno della sezione "Committenti/proprietari" i dati anagrafici di tutti i soggetti presenti nella visura catastale
 -Nuova funzione "File | Nuovo documento da pratica DE.A.S." che permette di creare un nuovo documento a partire da una dichiarazione di successione. Al momento della creazione sarà possibile selezionare quali immobili e quali soggetti inserire all'interno del nuovo documento. Come impostazione predefinita verrà creato un immobile per ciascun comune/catasto. Sarà comunque possibile raggruppare diversamente i diversi dati catastali al fine di suddividere la stima nelle porzioni desiderate
 -Aggiornamento della tabella dei comuni
Versione: 2.03
 -Perizia di stima giurata: la pagina che contiene il verbale di giuramento non riporta ora il numero di pagina
 -Aggiunta nuova variabile $ELENCOPROPRIETARI$, utilizzabile all'interno della perizia, che riporta i dati di tutti i soggetti che detengono almeno una quota di proprietà sugli immobili
 -Coefficienti di differenziazione: introdotta la possibilità di prelevarli da altro immobile della stessa pratica (comando disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o al pulsante Operazioni)
 -Aggiornamento della tabella dei comuni
 -Registro documenti: aggiunta la possibilità di effettuare la multiselezione per una successiva cancellazione in blocco
Versione: 2.02e
 -Market Comparison Approach: viene ora evidenziata anche la divergenza percentuale assoluta (rapporto fra la differenza del prezzo corretto massimo e del prezzo corretto minimo e quest'ultimo). E' possibile inserire in stampa sia la divergenza con la stima monoparametrica superficiale che la divergenza percentuale assoluta tramite il flag "Gestione documenti | Opzioni di stampa e frontespizi | Stampa divergenza MCA su ogni scheda di valutazione"
Versione: 2.02d
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2018 (pubblicati il 15 ottobre 2018)
Versione: 2.02c
 -Opzioni di stampa e frontespizi: aggiunto nuovo flag "Stampa divergenza MCA su ogni scheda valutativa"
 -Stima per valore di costruzione | Valori coefficienti e stime | Coefficienti di differenziazione: nuovo flag "Applica coefficiente solo su costo di costruzione unitario" disponibile dal pulsante Operazioni o dal menu contestuale associato al tasto destro del mouse
 -Aggiornamento della tabella dei comuni
Versione: 2.02b
 -Adeguamento dell'informativa relativa al trattamento dei dati personali al nuovo Regolamento GDPR UE 679/2016
Versione: 2.02a
 -Aggiunta la possibilità di effettuare operazioni di copia e incolla di elementi all'interno della stessa pratica o fra pratiche diverse (ad esempio è possibile copiare un atto di provenienza - allegato compreso - in un immobile di un'altra pratica)
 -Stima per capitalizzazione del reddito: introdotta la possibilità di calcolare il reddito netto partendo dal reddito lordo e dalle spese imputabili in percentuale attraverso una tabella guidata. Inoltre il saggio di capitalizzazione potrà essere anche calcolato come rapporto fra reddito lordo e valore patrimoniale
 -Miglioramento dell'importazione da DE.A.S. (vengono ora riportate anche le quote, gli atti di provenienza ecc.)
 -Relazione di stima | Scheda descrittiva dell'immobile: aggiunta la dicitura relativa alla zona urbanistica, se specificata
 -Aggiornamento dell'help
Versione: 2.02 (Continua nella prossima pagina)
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