Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari


Gestione completa delle perizie di stima:
  • Confronto diretto, MCA, Cost approach o capitalizzazione del reddito in conformità alla norma UNI 11612:2015
  • Calcolo delle superfici commerciali mediante criteri di ponderazione
  • Redazione della perizia secondo diversi formati
  • Perizie di stima per esecuzioni immobiliari

Tutte le novità della versione 2021

Versione 3.02d

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 ottobre 2021)
Versione 3.02c

  • Archivio caratteristiche libere. Introdotta nuova funzionalità disponibile nel menu "Strumenti | Tabelle di sistema | Valori delle caratteristiche MCA", tramite la quale è possibile personalizzare un numero illimitato di caratteristiche.

    E' possibile utilizzare fino a 5 caratteristiche libere richiamandole - in fase di creazione di una nuova pratica o all'interno della pratica stessa (pulsante "Impostazioni MCA e prezzi marginali") - attraverso la funzione "Appendi caratteristica libera da archivio"
  • Archivio dei comparabili. La nuova funzionalità permette di gestire un archivio locale dei comparabili da utilizzarsi per le pratiche con metodologia di calcolo MCA.

    La funzione è disponibile dal menu "Strumenti | Tabelle di sistema" ed è possibile inserire dati in archivio nei seguenti modi:

    - attraverso le funzioni "Appendi comparabile" e "Appendi comparabile nel comune selezionato"
    - attraverso la funzione "Importa da file XP3"
    - direttamente da una pratica, dalla sezione "Market comparison approach", tramite la funzione "Salva in archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse

    E' invece possibile prelevare i dati dall'archivio, dalla sezione "Market comparison approach", attraverso la funzione "Copia dati da archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse
  • Stima per capitalizzazione del reddito: viene ora stampata la tabella relativa al calcolo del reddito netto annuale, se imputata
  • Introdotta la possibilità di consultare delle FAQ tramite la funzione Menu "? | Consulta le FAQ"
Versione 3.02b

  • Adeguamento dell'importazione dei dati catastali degli immobili dalle nuove visure STI (presenza dei totali parziali e generali all'interno del documento)
  • Introdotta la possibilità di disabilitare l'indicazione della data di stampa nel nome del file del registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".
Versione 3.02a

  • Importazione dati da visure catastali nel nuovo formato SIT - Sistema Integrato del Territorio
  • Introdotta opzione "Usa dati intestatario licenza per l'intestazione del frontespizio delle stampe" dalla funzione "Strumenti | Impostazioni generali". Deselezionando tale opzione vengono stampati i dati del professionista nell'intestazione delle stampe
  • Introdotta la possibilità di disabilitare il registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".

    In questo modo, le stampe verranno salvate in cartelle temporanee con conseguente riduzione della dimensione delle pratiche.
  • Aggiornamento archivio dei comuni
Versione 3.02

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2020 (data di pubblicazione: 15 marzo 2021)
  • Stima per MCA. Introdotta la possibilità di copiare oltre ai comparabili utilizzati nel calcolo per un altro immobile, anche le impostazioni di calcolo delle caratteristiche
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Versione: 3.02d
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 ottobre 2021)
Versione: 3.02c
 -Archivio caratteristiche libere. Introdotta nuova funzionalità disponibile nel menu "Strumenti | Tabelle di sistema | Valori delle caratteristiche MCA", tramite la quale è possibile personalizzare un numero illimitato di caratteristiche.

E' possibile utilizzare fino a 5 caratteristiche libere richiamandole - in fase di creazione di una nuova pratica o all'interno della pratica stessa (pulsante "Impostazioni MCA e prezzi marginali") - attraverso la funzione "Appendi caratteristica libera da archivio"
 -Archivio dei comparabili. La nuova funzionalità permette di gestire un archivio locale dei comparabili da utilizzarsi per le pratiche con metodologia di calcolo MCA.

La funzione è disponibile dal menu "Strumenti | Tabelle di sistema" ed è possibile inserire dati in archivio nei seguenti modi:

- attraverso le funzioni "Appendi comparabile" e "Appendi comparabile nel comune selezionato"
- attraverso la funzione "Importa da file XP3"
- direttamente da una pratica, dalla sezione "Market comparison approach", tramite la funzione "Salva in archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse

E' invece possibile prelevare i dati dall'archivio, dalla sezione "Market comparison approach", attraverso la funzione "Copia dati da archivio comparabili" disponibile nel popup menu associato al tasto destro del mouse
 -Stima per capitalizzazione del reddito: viene ora stampata la tabella relativa al calcolo del reddito netto annuale, se imputata
 -Introdotta la possibilità di consultare delle FAQ tramite la funzione Menu "? | Consulta le FAQ"
Versione: 3.02b
 -Adeguamento dell'importazione dei dati catastali degli immobili dalle nuove visure STI (presenza dei totali parziali e generali all'interno del documento)
 -Introdotta la possibilità di disabilitare l'indicazione della data di stampa nel nome del file del registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".
Versione: 3.02a
 -Importazione dati da visure catastali nel nuovo formato SIT - Sistema Integrato del Territorio
 -Introdotta opzione "Usa dati intestatario licenza per l'intestazione del frontespizio delle stampe" dalla funzione "Strumenti | Impostazioni generali". Deselezionando tale opzione vengono stampati i dati del professionista nell'intestazione delle stampe
 -Introdotta la possibilità di disabilitare il registro documenti attraverso la funzione "Strumenti | Impostazioni generali | Altre preferenze".

In questo modo, le stampe verranno salvate in cartelle temporanee con conseguente riduzione della dimensione delle pratiche.
 -Aggiornamento archivio dei comuni
Versione: 3.02
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2020 (data di pubblicazione: 15 marzo 2021)
 -Stima per MCA. Introdotta la possibilità di copiare oltre ai comparabili utilizzati nel calcolo per un altro immobile, anche le impostazioni di calcolo delle caratteristiche
Versione: 3.01h
 -Stima per MCA | Caratteristiche: inserite due nuove caratteristiche "Servizi" e "Impianti" che consentono di valutare il prezzo marginale [P] applicando al costo a nuovo del servizio o dell'impianto [C] il deprezzamento lineare in funzione della vita utile [n] e della vetustà [t], secondo la formula P = C * (1-t/n)
 -Stima per MCA | Comparabili | Superfici: nuovo comando "Copia rapporti mercantili da subject" che imposta il calcolo della superficie con le medesime tipologie e rapporti mercantili utilizzati all'interno dell'immobile oggetto di stima
 -Stima per MCA | Superfici secondarie: al momento della selezione vengono ora inseriti automaticamente la descrizione ed il rapporto mercantile all'interno del calcolo MCA
Versione: 3.01g
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2020 (data di pubblicazione: 16 ottobre 2020)
Versione: 3.01f
 -Calcolo MCA: introdotta la possibilità di calcolare il valore della superficie principale in presenza di area esterna utilizzando il rapporto complementare o il prezzo unitario a mq. L'opzione è attivabile da "MCA | Impostazioni MCA e prezzi marginali" | Definisci superfici
 -Calcolo MCA: i prezzi marginali delle caratteristiche possono essere ora imputati in uno solo dei comparabili e verranno copiati automaticamente negli altri comparabili
Versione: 3.01e
 -Capitalizzazione del reddito. La ricerca del saggio di capitalizzazione può ora avvenire tramite i seguenti metodi:
- Dati di mercato (comparabili)
- Mortgage and equity components
- Land and building components
- Debt and coverage ratio
- Caratteristiche incrementative e decrementative
 -Cost approach: aggiunta modalità di calcolo del valore dell'area a partire dal rapporto complementare della stessa sul valore totale. Sono disponibili due modalità di calcolo: la prima che tiene conto dell'utile del promotore solo sul costo di costruzione e la seconda che tiene conto dell'utile del promotore sia sul costo di costruzione che sul valore dell'area
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