Expert Stime Immobiliari


Gestione completa delle perizie di stima:
  • Stime per confronto diretto, metodo MCA, capitalizzazione del reddito o valore di costruzione
  • Calcolo delle superfici commerciali mediante criteri di ponderazione
  • Redazione della perizia secondo diversi formati

Tutte le novità della versione 2018

Versione 2.02e

  • Market Comparison Approach: viene ora evidenziata anche la divergenza percentuale assoluta (rapporto fra la differenza del prezzo corretto massimo e del prezzo corretto minimo e quest'ultimo). E' possibile inserire in stampa sia la divergenza con la stima monoparametrica superficiale che la divergenza percentuale assoluta tramite il flag "Gestione documenti | Opzioni di stampa e frontespizi | Stampa divergenza MCA su ogni scheda di valutazione"
Versione 2.02d

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2018 (pubblicati il 15 ottobre 2018)
Versione 2.02c

  • Opzioni di stampa e frontespizi: aggiunto nuovo flag "Stampa divergenza MCA su ogni scheda valutativa"
  • Stima per valore di costruzione | Valori coefficienti e stime | Coefficienti di differenziazione: nuovo flag "Applica coefficiente solo su costo di costruzione unitario" disponibile dal pulsante Operazioni o dal menu contestuale associato al tasto destro del mouse
  • Aggiornamento della tabella dei comuni
Versione 2.02b

  • Adeguamento dell'informativa relativa al trattamento dei dati personali al nuovo Regolamento GDPR UE 679/2016
Versione 2.02a

  • Aggiunta la possibilità di effettuare operazioni di copia e incolla di elementi all'interno della stessa pratica o fra pratiche diverse (ad esempio è possibile copiare un atto di provenienza - allegato compreso - in un immobile di un'altra pratica)
  • Stima per capitalizzazione del reddito: introdotta la possibilità di calcolare il reddito netto partendo dal reddito lordo e dalle spese imputabili in percentuale attraverso una tabella guidata. Inoltre il saggio di capitalizzazione potrà essere anche calcolato come rapporto fra reddito lordo e valore patrimoniale
  • Miglioramento dell'importazione da DE.A.S. (vengono ora riportate anche le quote, gli atti di provenienza ecc.)
  • Relazione di stima | Scheda descrittiva dell'immobile: aggiunta la dicitura relativa alla zona urbanistica, se specificata
  • Aggiornamento dell'help
Versione 2.02

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2017 (pubblicati il 15 marzo 2018)
  • Introdotta la possibilità di modificare, direttamente dal testo della relazione, il verbale di giuramento
  • Introdotta la possibilità di specificare la zona urbanistica anche per il fabbricato
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Versione: 2.02e
 -Market Comparison Approach: viene ora evidenziata anche la divergenza percentuale assoluta (rapporto fra la differenza del prezzo corretto massimo e del prezzo corretto minimo e quest'ultimo). E' possibile inserire in stampa sia la divergenza con la stima monoparametrica superficiale che la divergenza percentuale assoluta tramite il flag "Gestione documenti | Opzioni di stampa e frontespizi | Stampa divergenza MCA su ogni scheda di valutazione"
Versione: 2.02d
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2018 (pubblicati il 15 ottobre 2018)
Versione: 2.02c
 -Opzioni di stampa e frontespizi: aggiunto nuovo flag "Stampa divergenza MCA su ogni scheda valutativa"
 -Stima per valore di costruzione | Valori coefficienti e stime | Coefficienti di differenziazione: nuovo flag "Applica coefficiente solo su costo di costruzione unitario" disponibile dal pulsante Operazioni o dal menu contestuale associato al tasto destro del mouse
 -Aggiornamento della tabella dei comuni
Versione: 2.02b
 -Adeguamento dell'informativa relativa al trattamento dei dati personali al nuovo Regolamento GDPR UE 679/2016
Versione: 2.02a
 -Aggiunta la possibilità di effettuare operazioni di copia e incolla di elementi all'interno della stessa pratica o fra pratiche diverse (ad esempio è possibile copiare un atto di provenienza - allegato compreso - in un immobile di un'altra pratica)
 -Stima per capitalizzazione del reddito: introdotta la possibilità di calcolare il reddito netto partendo dal reddito lordo e dalle spese imputabili in percentuale attraverso una tabella guidata. Inoltre il saggio di capitalizzazione potrà essere anche calcolato come rapporto fra reddito lordo e valore patrimoniale
 -Miglioramento dell'importazione da DE.A.S. (vengono ora riportate anche le quote, gli atti di provenienza ecc.)
 -Relazione di stima | Scheda descrittiva dell'immobile: aggiunta la dicitura relativa alla zona urbanistica, se specificata
 -Aggiornamento dell'help
Versione: 2.02
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2017 (pubblicati il 15 marzo 2018)
 -Introdotta la possibilità di modificare, direttamente dal testo della relazione, il verbale di giuramento
 -Introdotta la possibilità di specificare la zona urbanistica anche per il fabbricato
Versione: 2.01n
 -Miglioramento della funzionalità di importazione da visura catastale in formato PDF
Versione: 2.01l
 -Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 20 dicembre 2017 (GU n. 301 del 28-12-2017) "Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni", con conseguente adeguamento:

- della "tabella coefficienti usufrutto"
- del calcolo del valore di usufrutto e nuda proprietà (a partire dall'età dell'usufruttuario)
 -Sezione immobili | Dati catastali: inserita la possibilità di inserire altri diritti (diritto dell'enfiteuta, diritto del concedente, ecc.)
 -Sezione soggetti | Persone fisiche: aggiunta la possibilità di specificare la qualità (es. "Amministratore di sostegno di", "Tutore di" ecc.)
 -Valore medio di mercato unitario al metro quadro: aumentato il numero di caratteri (da 50 a 100) per la descrizione della fonte
Versione: 2.01i
 -"Dettaglio Stima | Consulente tecnico" e "Tabella professionisti | Dati professionista": inserimento della figura professionale "Agente immobiliare" con possibilità di indicare il numero di iscrizione nella Sezione degli Agenti Immobiliari del REA presso la Camera di Commercio o del Registro Imprese
Versione: 2.01h (Continua nella prossima pagina)
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