Expert Locazioni Immobiliari


Gestione di tutti gli adempimenti fiscali relativi ai contratti di locazione:
  • Stampa contratto di locazione, modello RLI e F24 Elide
  • Calcolo delle imposte dovute per la registrazione
  • "All-in-one": validazione, autenticazione e trasmissione telematica
  • Console telematica per la gestione delle ricevute

Tutte le novità della versione 2021

Versione 2.02b

  • Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: gennaio 2021 (+0,2%)
Versione 2.02a

  • Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: dicembre 2020 (-0,2%)
Versione 2.02

  • Adeguamento del software al nuovo modulo di controllo 3.0.7 ed alle relative specifiche tecniche rilasciate dall'Agenzia delle Entrate in data 22/12/2020
  • Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 11 dicembre 2020 (GU n. 310 del 15-12-2020) in virtù del quale il saggio degli interessi legali è stato modificato, a partire dal 1° gennaio 2020, dallo 0,05% allo 0,01% con conseguente adeguamento del calcolo degli interessi per il ravvedimento operoso
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Versione: 2.02b
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: gennaio 2021 (+0,2%)
Versione: 2.02a
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: dicembre 2020 (-0,2%)
Versione: 2.02
 -Adeguamento del software al nuovo modulo di controllo 3.0.7 ed alle relative specifiche tecniche rilasciate dall'Agenzia delle Entrate in data 22/12/2020
 -Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 11 dicembre 2020 (GU n. 310 del 15-12-2020) in virtù del quale il saggio degli interessi legali è stato modificato, a partire dal 1° gennaio 2020, dallo 0,05% allo 0,01% con conseguente adeguamento del calcolo degli interessi per il ravvedimento operoso
Versione: 2.01p
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: novembre 2020 (-0,3%)
Versione: 2.01o
 -Adeguamento del software al nuovo modulo di controllo 3.0.6 ed alle relative specifiche tecniche rilasciate dall'Agenzia delle Entrate in data 16/11/2020
 -Nuovo comando "File | Importa pratica da file .RLI" che permette di importare i dati contenuti nel file xml utilizzato per la trasmissione telematica e codificato secondo le specifiche tecniche ministeriali. Ciò consente di recuperare i dati da file .RLI prodotti con altri software (compreso quello ministeriale) per redigere nuovi contratti o effettuare adempimenti successivi per contratti già in essere.
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: ottobre 2020 (-0,4%)
Versione: 2.01n
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: settembre 2020 (-0,6%)
Versione: 2.01m
 -Download e decrypt ricevute: risolta anomalia in presenza di casi particolari (Read beyond end of the file)
Versione: 2.01l
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: agosto 2020 (-0,7%)
Versione: 2.01i
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: luglio 2020 (-0,4%)
Versione: 2.01h
 -Ripristinato il corretto funzionamento del Modello RLI in versione editabile
Versione: 2.01g
 -Adeguamento del software al nuovo modello RLI, rilasciato in data 3/7/2020 ed alla nuova versione 3.0.5 del modulo di controllo. Fra le varie tipologie di adempimenti (sezione "cronologia adempimenti") è ora presenta anche la "rinegoziazione del canone". In particolare:

- in caso di riduzione del canone l'adempimento è esente dall'imposta di registro e di bollo
- in caso di aumento del canone l'imposta di registro e di bollo vengono calcolati in automatico dal software (insieme ad eventuali interessi e sanzioni se soggetto a ravvedimento operoso)

L'accordo di rinegoziazione del canone in aumento, nel caso in cui dia luogo a un'ulteriore liquidazione dell'imposta per il contratto di locazione già registrato, va comunicato all'Agenzia entro 20 giorni.

Nel periodo transitorio (fino al 31 agosto) è possibile continuare a comunicare la rinegoziazione del canone tramite il Modello 69. Dal 1° settembre 2020, invece, per comunicare la rinegoziazione del canone dovrà essere utilizzato esclusivamente il modello RLI.
 -Nuovo comando "? | Istruzioni modello RLI" per visualizzare le istruzioni ministeriali di compilazione del modello approvato in data 3/7/2020
Versione: 2.01f
 -Aggiornamento della tabella degli indici ISTAT: giugno 2020 (-0,3%)
Versione: 2.01e
 -Nuova funzione "File | Denuncia cumulativa fondi rustici Compilazione Denuncia cumulativa dei fondi rustici" che permette di ottenere i file ".con" da trasmettere telematicamente.

Il file può essere compilato manualmente, formato tramite selezione di contratti di locazione già redatti con il software o ricavato da un precedente file ".con" (esempio relativo all'annualità precedente).

Note normative:
L'art. 17, comma 3-bis, D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (Testo Unico Imposta di Registro) prevede la possibilità di assolvere all'obbligo della registrazione dei contratti di affitto di fondi rustici, non formati per atto pubblico o scrittura privata autenticata, presentando, entro il mese di febbraio, una denuncia annuale relativa ai contratti posti in essere nell'anno precedente. La presentazione della denuncia annuale, entro il mese di febbraio, rappresenta un'alternativa alle ordinarie modalità di registrazione
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