Expert Trasferimenti Immobiliari


Gestione completa dei trasferimenti immobiliari:
  • Stesura relazione tecnica ed attestati di conformità
  • Predisposizione di progetti divisionali
  • Stampa proposta di acquisto e preliminare di compravendita

Tutte le novità della versione 2021

Versione 1.13f

  • Introdotta la possibilità di specificare - per ciascuna quota degli aventi causa - se effettuare il calcolo delle imposte sul valore catastale (secondo la clausola "prezzo-valore") oppure sul valore dichiarato (vedi immagine).

    La nuova opzione può gestire, ad esempio, casi di compravendita di un garage in cui solo uno degli acquirenti ha la titolarità dell'immobile abitativo di cui il garage è pertinenza.
  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 ottobre 2021)
Versione 1.13e

  • Introdotta l'agevolazione per acquisto di prima casa per under 36 (Art. 64, commi da 6 a 10, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 luglio 2021, n. 106 - Decreto Sostegni bis)
Versione 1.13d

  • Aggiornamento del modello "Dichiarazione sostitutiva per copia conforme (Emergenza Covid)"
  • Adeguamento dell'importazione dei dati catastali degli immobili dalle nuove visure STI (presenza dei totali parziali e generali all'interno del documento)
Versione 1.13c

  • Nuova stampa "Dichiarazione sostitutiva per copia conforme" disponibile sia come "modello standard" che come "modello emergenza Covid"
Versione 1.13b

  • Importazione dati da visure catastali nel nuovo formato SIT - Sistema Integrato del Territorio
Versione 1.13a

  • Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2020 (data di pubblicazione: 15 marzo 2021)
Versione 1.13

  • Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 11 dicembre 2020 (GU n. 310 del 15-12-2020) in virtù del quale il saggio degli interessi legali è stato modificato, a partire dal 1° gennaio 2020, dallo 0,05% allo 0,01% con conseguente adeguamento del calcolo degli interessi per il ravvedimento operoso
  • Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 18 dicembre 2020 (GU n. 322 del 30-12-2020) "Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni", con conseguente adeguamento:

    - della "tabella coefficienti usufrutto"
    - del calcolo del valore di usufrutto e nuda proprietà (a partire dall'età dell'usufruttuario)
  • Progetti di divisione | Lotti e porzioni: nuova funzione "Esporta riepilogo come XLS" disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o dal pulsante Operazioni
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Versione: 1.13f
 -Introdotta la possibilità di specificare - per ciascuna quota degli aventi causa - se effettuare il calcolo delle imposte sul valore catastale (secondo la clausola "prezzo-valore") oppure sul valore dichiarato (vedi immagine).

La nuova opzione può gestire, ad esempio, casi di compravendita di un garage in cui solo uno degli acquirenti ha la titolarità dell'immobile abitativo di cui il garage è pertinenza.
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2021 (data di pubblicazione: 15 ottobre 2021)
Versione: 1.13e
 -Introdotta l'agevolazione per acquisto di prima casa per under 36 (Art. 64, commi da 6 a 10, del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 luglio 2021, n. 106 - Decreto Sostegni bis)
Versione: 1.13d
 -Aggiornamento del modello "Dichiarazione sostitutiva per copia conforme (Emergenza Covid)"
 -Adeguamento dell'importazione dei dati catastali degli immobili dalle nuove visure STI (presenza dei totali parziali e generali all'interno del documento)
Versione: 1.13c
 -Nuova stampa "Dichiarazione sostitutiva per copia conforme" disponibile sia come "modello standard" che come "modello emergenza Covid"
Versione: 1.13b
 -Importazione dati da visure catastali nel nuovo formato SIT - Sistema Integrato del Territorio
Versione: 1.13a
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 2° semestre 2020 (data di pubblicazione: 15 marzo 2021)
Versione: 1.13
 -Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 11 dicembre 2020 (GU n. 310 del 15-12-2020) in virtù del quale il saggio degli interessi legali è stato modificato, a partire dal 1° gennaio 2020, dallo 0,05% allo 0,01% con conseguente adeguamento del calcolo degli interessi per il ravvedimento operoso
 -Adeguamento del programma alla modifica introdotta dal Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 18 dicembre 2020 (GU n. 322 del 30-12-2020) "Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni", con conseguente adeguamento:

- della "tabella coefficienti usufrutto"
- del calcolo del valore di usufrutto e nuda proprietà (a partire dall'età dell'usufruttuario)
 -Progetti di divisione | Lotti e porzioni: nuova funzione "Esporta riepilogo come XLS" disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o dal pulsante Operazioni
Versione: 1.12h
 -Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: adeguamento del software alla pubblicazione dei valori relativi al 1° semestre 2020 (data di pubblicazione: 16 ottobre 2020)
Versione: 1.12g
 -Introdotta la possibilità di importare i soggetti da una visura catastale in formato PDF
Versione: 1.12f
 -Composizione e stampa delle proposte di acquisto e dei preliminari di compravendita in formato Microsoft Word: a seguito di modifiche introdotte con l'ultima versione di Windows 10, si è reso necessario apportare delle modifiche alla procedura di creazione dei documenti in formato Word (errore "Comando fallito")
Versione: 1.12e
 -Nuova funzione Operazioni | Importazione dati da Expert Due Diligence Immobiliari
 -Elenco degli immobili: nuovo comando "Ordina immobili" che consente di ordinare automaticamente l'elenco degli immobili sulla base di comune, catasto, zona, foglio, mappale e subalterno. Il comando è disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o dal pulsante "Operazioni"
 -Progetti di divisione: nuovo comando "Appendi dettaglio da superficie/consistenza" disponibile nella sezione "Valutazione degli immobili". Il comando è disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o dal pulsante "Operazioni"
Versione: 1.12d (Continua nella prossima pagina)
 -Introduzione del modello F24 per il versamento delle imposte relative alla registrazione dei preliminari di compravendita sulla base del provvedimento AdE n. 18379/2020 del 27 gennaio 2020 e della Risoluzione AdE n. 9/E del 20 febbraio 2020
Ricordiamo che fino al 31 agosto 2020 può essere utilizzato anche il modello F23, mentre a partire dal 1° settembre 2020 si dovrà utilizzare esclusivamente il modello F24.

I codici tributo da utilizzare sono:

1550 denominato ATTI PRIVATI - Imposta di registro
1551 denominato ATTI PRIVATI - Sanzione pecuniaria imposta di registro - Ravvedimento
1552 denominato ATTI PRIVATI - Imposta di bollo
1553 denominato ATTI PRIVATI – Sanzione imposta di bollo - Ravvedimento
1554 denominato ATTI PRIVATI - Interessi
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