Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari è il software Geo Network di ausilio al professionista per il calcolo del più probabile valore di mercato degli immobili e per la redazione della relativa perizia pienamente conforme ai dettati della norma UNI 11612:2015, agli IVS International Valutation Standards ed alle linee guida ABI.
Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari consente di redigere perizie complete di tutti gli allegati e di effettuare la stima tramite metodo MCA (Market Comparison Approach), per confronto diretto, per capitalizzazione del reddito e per valore di costruzione.
Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari permettere di redigere la perizia di stima in caso di esecuzione immobiliare, secondo i contenuti minimi dell'art. 173-bis delle disposizioni per l'attuazione del c.p.c. e di ricavare la valutazione dei singoli lotti.
Expert Stime & Esecuzioni Immobiliari è perfettamente integrato con gli altri software Geo Network e consente di importare i dati anche da visure in formato PDF.
A chi è rivolto?
A tutte le figure professionali che si occupano, a vario titolo, di consulenza e stima immobiliare (geometri, architetti, ingegneri, periti, agenzie immobiliari ecc.).
A cosa serve?
- A calcolare il più probabile valore di mercato di un immobile o di un complesso immobiliare tramite MCA - Market Comparison Approach, comparazione diretta, capitalizzazione del reddito o valore di costruzione
- A calcolare la superficie commerciale mediante criteri di ponderazione
- A redigere la relazione di stima secondo diversi modelli
- A redigere le perizie di stima per le esecuzioni immobiliari (contenuti minimi art. 173-bis delle disposizioni per l'attuazione del c.p.c.)
- A stampare il fascicolo degli allegati alla relazione
- A calcolare il valore normale degli immobili sulla base della banca dati Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- A prelevare i dati catastali degli immobili direttamente dalle visure catastali in formato PDF.
STIMA DEI TERRENI - VALORI AGRICOLI MEDI
Introdotta la possibilità di specificare i VAM (Valori Agricoli Medi) per ettaro di superficie. Dalla sezione Valori, coefficienti e stime, richiamando l’apposita funzione, verranno mostrate tutte le diverse tipologie di coltura inserite nel campo qualità.
Specificando il valore ad ettaro, prendendo eventualmente come riferimento la banca dati dell’osservatorio del mercato immobiliare, verrà calcolato il valore VAM per l’intero immobile.
VALORE STIMATO A METRO QUADRO PER SINGOLA PARTICELLA
Con l’apposito flag Valore stimato a mq per singola particella è possibile imputare un valore direttamente dalla pagina dei dati catastali.
METODOLOGIA MCA - MARKET COMPARISON APPROACH
Sono state introdotte diverse migliorie per meglio definire i beni comparabili:
1. È ora possibile, per ciascun comparabile, calcolare la superficie commerciale come per il subject
2. È ora possibile, per ciascun comparabile, allegare documentazione di qualsiasi tipo (planimetrie, atti di provenienza, fotografie ecc.)
3. Nuova funzione Stampe | Stampa fascicolo dei comparabili MCA che permette di ottenere la stampa delle caratteristiche, del calcolo della superficie e degli allegati per ciascun comparabile
4. Nuova funzione Operazioni | Importa comparabile da altra pratica
IMPORTAZIONE DELLA QUALITÁ DEI TERRENI DA VISURE IN FORMATO PDF
Con la nuova versione è stata introdotta la possibilità di importare la qualità dei terreni (coltura) dalle visure in formato PDF.
In caso di particelle con colture diverse, è disponibile l’opzione "Dividi particelle in porzioni" che, se attivata, riconosce le diverse colture della medesima particella e le inserisce con i relativi redditi dominicali, redditi agrari e superfici.
BANCA DATI «AGENZIA DELLE ENTRATE - OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE»
A partire dalle quotazioni del primo semestre 2016, non è più necessario avere una connessione internet attiva, infatti, le quotazioni «Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare» sono costantemente aggiornate e memorizzate direttamente all'interno del pacchetto software.
Questo consente di ricavare il valore senza dover più digitare il fastidioso codice captcha.
La novità agevola anche il trasferimento di una pratica da un PC ad un altro.
NUOVA FUNZIONALITÁ “STAMPA QUOTAZIONI OMI”
La nuova funzionalità, disponibile all’interno della sezione Valori, coefficienti e stime, permette di stampare tutte le quotazioni contenute nella banca dati «Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare» per il comune e la zona specificate.
STAMPA RELAZIONE DI STIMA ED ALLEGATI
RIFERIMENTO AL MEDESIMO ALLEGATO PER PIÚ IMMOBILI
Per gli argomenti relativi ad atti di provenienza, situazione ipo-catastale, situazione urbanistica, certificazioni, sopralluoghi/rilievi ed altra documentazione è possibile fare riferimento ad un record (ed al relativo allegato) già inserito per un altro immobile.
La funzionalità Appendi ed associa a [argomento] di altro immobile è disponibile all'interno del menu operazioni o dal menu contestuale. Ciò consente di fare facilmente riferimento ad un medesimo allegato per
più immobili (ad esempio in caso di analoghi atti di provenienza per un gruppo di immobili)
IDENTIFICATIVO ALLEGATI
Opzioni di stampa e frontespizi: nuove opzioni Stampa identificativo allegati e Stampa identificativo allegati su ogni pagina che permettono di apporre sugli allegati una etichetta identificativa degli stessi. Per ciascun allegato è possibile definire la posizione dell'etichetta attraverso l'apposita funzione disponibile nel menu contestuale sull'elenco degli allegati (di default in basso a destra)
INDICE INTERATTIVO DEL DOCUMENTO
I PDF relativi alla relazione di stima ed agli allegati vengono ora creati con un indice interattivo (attraverso l'uso dei segnalibri) che permette di navigare fra le varie sezioni del documento.